美联储(Federal Reserve)将在9月18日做出下一次利率决定，但购房者已经感受到了贷款成本的降低，30年期固定抵押贷款的平均利率目前处于2023年4月以来的最低水平。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三表示，截至8月23日当周，最常用的住房贷款平均利率降至6.44%。
随着利率的下降，越来越多的购房者开始申请抵押贷款。较低的借贷成本可能会吸引一些潜在买家重返市场，此前许多人因高借贷成本(今年早些时候抵押贷款利率超过7%)和创纪录的房价的双重打击而被挤出市场。
尽管距离美联储的下一个利率决定还有数周时间，但抵押贷款利率已经在下降，因为住房贷款部分受到就业市场强劲等经济因素的影响。近期疲弱的经济数据，包括表现平平的7月就业报告，令人担心美国经济在联邦基金利率升至23年来最高水平的压力下出现裂痕。
MBA副首席经济学家乔尔•坎(Joel Kan)表示:“利率目前已较一年前下降逾80个基点，即0.8个百分点。”
不过，他补充说，尽管利率下降，贷款申请增多，但购房申请并没有太大变化。菅直人说:“现在利率正在下降，待售房屋库存开始增加，潜在购房者正在保持耐心。”
在2024年，抵押贷款利率会有怎样的走势呢?
经济学家们预测，美联储可能会在9月18日的会议上降低基准利率，尽管他们在央行是降息0.25个百分点还是0.5个百分点的问题上存在分歧。
穆迪分析(Moody's Analytics)经济学家赞迪(Mark Zandi)在周一的一份研究报告中写道，无论如何，降息可能有助于推动抵押贷款利率进一步下降，从而重振房地产行业。
赞迪说:“随着美联储降息，未来几个月利率似乎将降至6%以下。”
现有房主不愿出售
一个问题是所谓的抵押贷款利率锁定，这是在疫情期间，数百万房主在超低抵押贷款利率期间对贷款进行再融资时产生的。许多房主锁定了低至3%的利率，在抵押贷款利率是3%的两倍多的时候，这在财务上抑制了他们出售房屋的积极性。
赞迪指出，即使利率降至6%以下，“仍高于大多数现有房主支付的抵押贷款，但越来越明显的是，利率不会回落到疫情期间的水平。”
赞迪预测，随着利率逐渐下降，更多的房主将愿意搬家，因为生活的变化，如工作的变化或家庭的增长。
“很难知道抵押贷款利率要降到多低才能吸引家庭情况发生变化的房主张贴待售标志，但5%的利率可能已经足够了，”他指出。
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