随着美国各地气候变化的影响加剧，潜在的购房者越来越多地权衡他们的家园可能面临的环境威胁。根据Zillow 2023年的一项调查，现在80%的买家在买房时会考虑气候风险。
为了帮助房主应对这种不确定性，Zillow正在为其平台上的每套待售房屋添加气候风险威胁评分。第一街基金会(First Street Foundation)是一家评估气候风险的非营利机构，该机构提供的数据将为购房者提供评分，以衡量每套房产对洪水、野火、风、高温和空气质量风险的敏感性。该公司在上个月的一份新闻稿中表示，这些信息将于今年年底在Zillow的iOS应用程序和网站上提供，而安卓用户将能够在2025年初访问这些数据。
购房者可以通过两种方式在Zillow上查看这些数据，一种是查看单个房源中的信息，另一种是查看交互式彩色编码地图。分数将显示每个家庭当前的气候风险，以及未来15年和30年的风险估计——这是固定利率抵押贷款最常见的期限。除了风险信息，Zillow还计划向用户提供量身定制的保险建议。
第一街的创始人兼首席执行官马修·埃比（Matthew Eby）表示，该公司的气候风险评分是通过模型建立的，这些模型衡量了特定地区发生气候灾害的可能性，然后是该事件的潜在严重程度。Eby说，该公司每年都会根据已经发生的自然灾害更新其模型。
“这种程度的透明度使人们能够选择他们觉得舒服的风险水平，然后做出明智的决定，”Eby说。“这会改变购买体验吗？绝对。”
随着气候变化变得更加极端，Zillow升级的时机对购房者来说不确定。据《华盛顿邮报》报道，美国一些最大的保险公司已经终止了某些灾害保护项目，并提高了保费，以应对气候风险。根据Zillow上个月发布的一份报告，与五年前相比，如今更多的房屋上市受到重大气候风险的影响。该公司表示，在2024年8月所有新上市的房屋中，近17%面临野火的重大风险，而近13%面临洪水的重大风险。
这些信息可能特别有价值，因为许多州不要求房屋卖家向潜在买家披露过去的洪水或火灾损失，尽管去年有30多万美国人搬到了易发灾害的县，《华盛顿邮报》此前报道。2022年邮报对全国极端洪水事件的分析发现，联邦紧急事务管理局的洪水地图未能充分告知美国人洪水风险。
房地产公司Redfin在2022年发布的一项研究显示，能够接触到包含洪水风险信息的房产清单的购房者不太可能查看或竞标高风险房屋。一些专家表示，这一发现表明，买家在房屋气候风险方面存在巨大的信息缺口。
自然资源保护委员会(Natural Resources Defense Council)的高级环境健康律师乔尔·斯卡塔(Joel Scata)说:“它提供的信息是有益的，否则购房者或租房者就无从得知他们面临的风险。”“即使对使用的方法或过程存在争议，也总比没有好。”
宾夕法尼亚大学沃顿商学院(University of Pennsylvania’s Wharton School)房地产和金融教授本杰明·基斯(Benjamin Keys)研究了气候变化引发的灾难对保险市场的影响，他说，很难确定许多气候风险模型的可靠性，因为绝大多数模型都无法公开获取。但他补充说，由于气候威胁信息购买者的数量多年来一直“低得惊人”，任何改进都将有助于提高该行业的透明度。
杜兰大学（Tulane University）可持续房地产和城市规划教授杰西·基南（Jesse Keenan）指出，气候风险建模专家仍在开发最佳方法，以衡量任何特定地区发生洪水、火灾和其他自然灾害的可能性。他说，面向消费者的模型提供的数据可能“不均衡”，这取决于一个人在哪里找房子，因为某些地区的某些风险研究得比其他地区更广泛。
“他们不怎么样，”基南说。“有些地方它们运行得很好，但在很多地方，不确定性大于价值。”
基南强调，尽管如此，大多数潜在的购房者会在寻找房屋的早期权衡气候风险，这些风险的数据可以帮助他们发现应该进一步调查的问题。例如，如果一个分数表明一所房子有很高的洪水风险，购房者应该和邻居谈谈他们的经历，或者在下雨天出现在房子里。
Keys补充说，该工具应该标志着关于家庭气候风险的信息收集过程的开始，而不是结束。
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希望本篇文章《Zillow将房屋列表中加入气候风险信息》能对你有所帮助！
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