- 由于大流行时期的移民趋势，从2020年1月到2024年，美国房价飙升了46%。
- 美国银行(Bank of America)表示，未来两年价格将小幅上涨。
- 抵押贷款锁定效应将会消失持续6到8年。
美国银行(Bank of America)说，大流行时期的房地产热潮尚未消退，应该会让价格势头至少持续到2026年。
该银行周一写道，今年和明年美国房地产市场将分别升值4.5%和5%。虽然该机构预计2026年房价将仅上涨0.5%，但推动市场走高的疫情因素的持续也可能意味着房价将上涨5%。
“一旦房价达到新的更高水平，它们对房价升值的影响应该会消退。这并不是说房价会下跌。相反，房价升值的一个重要来源应该已经过去了，”分析师写道。
根据Case-Schiller指数，房价在2020年1月至2024年期间飙升了46%。
根据Redfin 3月份的一份报告，首次购房者现在的收入必须是四年前的两倍才能买得起房子。该银行指出，要提高人们的负担能力，就需要经济衰退。
但美国银行表示，随着流行病的扭曲正常化，这些影响可能会在2025年之前完全消失。在那之后，任何升值都将由房地产基本面推动，尽管速度会更温和。
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然而，购房者不应指望负担能力会有太大改善，尤其是考虑到另一个不利因素将继续使成本居高不下。
在房价在疫情期间飙升的同时，抵押贷款利率也在飙升，超过了大多数家庭目前持有的房产的利率。这使得许多房主无法出售他们的房屋，并抑制了2022年和2023年的销售。
分析师写道，这种“锁定效应”不会消失，他们预计，即使利率按预期下降，抵押贷款利率也可能保持在高位。
“我们认为，锁定效应(现房交易匮乏)可能需要6到8年才能消失。当前抵押贷款利率与实际抵押贷款利率之间的巨大差距意味着，除非被迫，否则大多数房主不愿搬家。”
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